Bauleiter Hochbau & Innenausbau (m/w/d) - HOAI Leistungsphasen 8+9

Schwerpunkt HOAI-Leistungsphasen 8 und 9 Vollzeit | Unbefristet | ab sofort

Im Rahmen unserer weiteren Expansion und Immobilienentwicklung realisieren wir sowohl reine Gastronomieimmobilien für XIAO als auch gemischt genutzte Multi-Use-Immobilien. Diese verbinden unterschiedliche Nutzungsarten, beispielsweise Gastronomie, Büroflächen, Fitnessangebote und weitere gewerbliche Konzepte unter einem Dach.

Zur Betreuung dieser vielseitigen Neubau-, Umbau- und Ausbauprojekte suchen wir einen engagierten Bauleiter (m/w/d) mit dem Schwerpunkt auf den Leistungsphasen 8 und 9 nach HOAI.

DAS ERWARTET SIE BEI XIAO Eine verantwortungsvolle Position mit hohem Gestaltungsspielraum

Vielseitige Neubau-, Umbau- und Innenausbauprojekte

Betreuung sowohl reiner Gastronomieprojekte als auch komplexer Multi-Use-Immobilien

Begleitung der Projekte von der Vergabe bis zum Ende der Gewährleistungsphase

Kurze Entscheidungswege und eine enge Zusammenarbeit mit der Geschäftsführung und der internen Projektentwicklung

Eine strukturierte Einarbeitung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten

Eine attraktive und leistungsgerechte Vergütung

Firmenwagen, auch zur privaten Nutzung

Moderne Arbeitsmittel und eine professionelle technische Ausstattung

DAS KÖNNTE IHR AUFGABENGEBIET SEIN Eigenverantwortliche Bauleitung anspruchsvoller Hochbau- und Innenausbauprojekte

Betreuung sowohl reiner Gastronomieimmobilien als auch gemischt genutzter Multi-Use-Immobilien

Wahrnehmung der Aufgaben der Leistungsphase 8 nach HOAI, insbesondere:

Überwachung der Bauausführung hinsichtlich Qualität, Kosten und Terminen

Koordination und Steuerung der ausführenden Unternehmen

Abstimmung mit Architekten, Fachplanern, Behörden, Mietern und weiteren Projektbeteiligten

Durchführung und Dokumentation regelmäßiger Baubesprechungen

Prüfung von Aufmaßen, Rechnungen, Nachträgen und Leistungsständen

Überwachung der vertragsgerechten Ausführung auf Grundlage der Planung, der Ausschreibungsunterlagen und der VOB

Organisation, Durchführung und Dokumentation von Abnahmen

Feststellung, Dokumentation und Nachverfolgung von Mängeln

Zusammenstellung und Prüfung der vollständigen Projektdokumentation

Betreuung der Projekte während der Leistungsphase 9 nach HOAI, insbesondere:

Überwachung und Bewertung auftretender Mängel innerhalb der Gewährleistungsfristen

Koordination und Nachverfolgung von Gewährleistungsarbeiten

Durchführung von Objektbegehungen vor Ablauf der Verjährungsfristen

Mitwirkung bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen

Mitwirkung in den Leistungsphasen 6 und 7 nach HOAI, insbesondere bei:

Vorbereitung und Abstimmung von Ausschreibungen

Prüfung und Bewertung eingehender Angebote

Erstellung und Auswertung von Preisspiegeln

Durchführung von Bieter- und Vergabegesprächen

Vorbereitung von Vergabeentscheidungen

Frühzeitiges Erkennen von Termin-, Kosten- und Qualitätsrisiken sowie Einleitung geeigneter Gegenmaßnahmen

Regelmäßiges Projekt- und Kostenreporting an die interne Projektleitung und Geschäftsführung